Immobilienrecht

Im Rahmen unserer regelmäßigen Beauftragungen durch Grundstückseigentümer und Banken decken wir alle relevanten Rechtsbereiche rund um die Immobilie ab.

Gewerbe- / Wohnungsmietrecht

Ständig aktualisierte Mietverträge in Bereichen der gewerblichen und wohnungswirtschaftlichen Vermietung von Objekten sind Grundvoraussetzung für eine reibungslose Immobilienverwaltung, ebenso die ständige Anpassung der Nebenkosten an die Betriebskostenverordnung. Die stetig ausufernde Rechtsprechung im Mietrecht führt in der Praxis zu teilweise kaum umsetzbaren Auflagen, die sowohl Vermieter wie Mieter verunsichern und dieses häufige Spannungsfeld noch verschärfen. Hier helfen wir bei der Gestaltung und Umsetzung von Mietverträgen und klären ebenso mietrechtliche Streitigkeiten.

Juristisches Projektmanagement

Das juristische Projektmanagement ist unter dieser Bezeichnung noch relativ unbekannt, aber in der tatsächlich Umsetzung bei Immobilienentwicklungen unentbehrlich geworden. Keine größere Immobilie, kein Gewerbepark, keine Wohnanlage etc. kommt noch ohne ein juristisches Projektmanagement aus, sei es im Bereich der Verhandlungen von Architekten- und Bauwerkverträgen, sei es im Bereich der Prüfung des Baurechts und der damit einhergehenden Verhandlungen mit den Baubehörden, sei es bei der Abstimmung zwischen Brandschutz und Denkmalpflege, sei es im Bereich der mietvertraglichen Verhandlungen. Diese Liste ließ sich beliebig verlängern und soll verdeutlichen, welche Bedeutung die juristische Beratung im Bereich der Immobilienentwicklung hat. Wir unterstützen Sie bei der Entwicklung Ihrer Immobilie und helfen mit, im Vorfeld die richtigen Weichen zu stellen. Diese Tätigkeit umfasst vor allem auch die Errichtung von Immobilienfonds und Wohnungseigentumsanlagen bis hin zur Strukturierung sog. Objektgesellschaften.

WEG-Recht

Das Wohnungseigentumsgesetz stellt eine gesetzliche Einschränkung des grundgesetzlich verankerten und geschützten Eigentums dar. Diese Einschränkungen gehen wesentlich weiter, als oftmals angenommen wird. Wir helfen Ihnen bei allen Fragen rund um das Wohnungseigentumsgesetz, wir übernehmen Vertretungen in Eigentümerversammlungen, wir prüfen notarielle Kaufverträge über Wohnungseigentum.

Immobilienkauf / -verkauf

Der Entscheidung über den Kauf oder Verkauf einer Renditeimmobilie, gerade auch im Hinblick auf Vermögensvorsorge und Vermögensgestaltung, sollte immer eine eingehende Prüfung voraus gehen. Dabei sind nicht nur der Kaufpreis und die Laufzeiten der Mietverträge nebst den sich daraus errechnenden Renditen sowie ein eventueller Renovierungsbedarf maßgeblich. Entscheidende Faktoren sind auch mögliche Beeinträchtigungen durch Baulasten, Dienstbarkeiten etc., aber auch verborgende werterhöhende Kriterien wie städtebauliche Entwicklungen, Entwicklungen im Bereich der nachbarschaftsrechtlichen Bebauungen, mögliche Zuschüsse durch Abschlüsse von Modernisierungsvereinbarungen oder Ordnungsmaßnahmeverträge. Diese "weichen" Faktoren bedürfen im Vorfeld einer genauen Überprüfung.

Wir beraten Sie dabei, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren oder beim angestrebten Kauf einer Immobilie alle werterhöhenden bzw. wertmindernden Faktoren zu überprüfen.

Notleidende Immobilienfonds

In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Immobilienfonds, vor allem in den ostdeutschen Bundesländern, Immobiliengesellschaften oder sog. Förderimmobilien "geplatzt". Dabei sind in besonderem Maße die als GbR oder OHG konzipierten Immobiliengesellschaften  in den Focus geraten, die bei vielen Anlegern zur finanziellen Krise bis hin zur Existenzgefährdung oder sogar zur privaten Insolvenz geführt haben. Wir haben hier schon zahlreiche Anleger erfolgreich beraten und vertreten, ebenso solche Objektgesellschaften abgewickelt.

Immobilienverwaltung

Die von uns getätigte Immobilienverwaltung versteht sich als ganzheitliches Management. Wir organisieren die Hausverwaltung, überwachen und gestalten die Mietverträge, verwalten die Einnahmen und Ausgaben, kurzum nehmen alle Eigentümeraufgaben war. Im Rahmen eines regelmäßigen Berichtswesens werden die Eigentümer informiert bis hin zur Erstellung der steuerlich relevanten Unterlagen. Diese Immobilienverwaltung stellt häufig auch einen Teilbereich einer von uns gewährleisteten Vermögensverwaltung dar.

Ihre Ansprechpartnerin im Immobilierenrecht ist

Rechtsanwältin Yvonne Stuppy (geb. Käfer)
Fachanwältin für Miet- und WEG Recht
Telefon 06131-55432-0
stuppy@dieanwaelte-mainz.de

Urteile zu Immobilienrecht

18.11.2013

BGH: Zur Schadensersatzpflicht des Mieters bei Rückgabe der neutral dekoriert übernommenen Wohnung mit einem farbigen Anstrich

Der Bundesgerichtshof hat sich am 6.11.2013 in einer Entscheidung mit der Frage befasst, ob ein Mieter zum Schadensersatz verpflichtet ist, wenn er eine in neutralen Farben gestrichene Wohnung mit einem farbigen Anstrich versieht und so an...

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30.09.2013

BGH: Erwerber von Wohnungseigentum haften nicht für Hausgeldrückstände des Voreigentümers

Der Bundesgerichtshof hat am 13.09.2013 entschieden, dass das Vorrecht der Wohnungseigentümergemeinschaft für Hausgeldrückstände in der Zwangsversteigerung (§ 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG) nicht dazu führt, dass ein Erwerber von Wohnungseigentum für...

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01.08.2013

BGH: Ergänzende Vertragsauslegung bei unwirksamer Befristung des Mietvertrages

Der Bundesgerichtshof hat sich im Juli 2013 in einer Entscheidung mit der Frage befasst, wie ein Mietvertrag ausgelegt werden kann, der eine unwirksame Befristung enthält.

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06.06.2013

BGH zum Tritt- und Luftschallschutz bei Estricharbeiten des Vermieters

Der Bundesgerichtshof hat sich mit der Frage befasst, welcher Maßstab anzulegen ist, um zu beurteilen, ob eine Mietwohnung in schallschutztechnischer Hinsicht einen Mangel aufweist.

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20.05.2013

BGH: Kein generelles Verbot von Hunde- und Katzenhaltung durch eine Allgemeine Geschäftsbedingung

Der Bundesgerichtshof hat am 20.03.2013 in einer Entscheidung mit der Frage befasst, ob eine Formularklausel in einem Wohnraummietvertrag wirksam ist, welche die Haltung von Hunden und Katzen in einer Mietwohnung generell untersagt.

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